Недвижимость

Что дает заемщику правильная оценка стоимости квартиры
03 март

Что дает заемщику правильная оценка стоимости квартиры

Оценка недвижимости - одна из самых хлопотных и дорогих процедур. Есть такие ситуации, когда без неё вообще никак не обойтись. К таким случаям можно смело отнести ипотеку. Банк, прежде чем согласиться на выдачу ипотечного займа, смотрит на то, сколько стоит приобретаемое жильё, поскольку именно приобретённая квартира и будет гарантом возврата денег. При том банк смотрит на то, чтобы стоимость квартиры была несколько выше, чем сумма ипотечного кредита. Это позволит погасить сумму оставшейся задолженности по кредиту вместе со всеми начисленными процентами и комиссиями.

Кто может оценивать жильё?

Приобретая квартиру через посредников (ипотечных брокеров и риелторов), не нужно бегать по всевозможным инстанциям и ведомствам, поскольку специалисты заинтересованы в продажах и всегда могут подсказать, через какой банк лучше всего взять ипотеку. Но вот в вопросе оценки банк уже сам выбирает подходящего специалиста.

Внимание! Если клиент сам нашёл нужную квартиру и без помощи риелтора собирается сотрудничать с банком, то в выборе оценщика у него всё равно нет альтернатив. Банки, работающие с ипотечным кредитованием, как правило, предоставляют своего оценщика, и здесь он уже работает в интересах кредитора.

Но если у клиента возникло какое-то подозрение относительно фирмы, оценивающей недвижимость для банка, то он вправе обратиться в другое кредитное учреждение. Оценщик жилья может только одно - снизить стоимость квартиры. Этот может существенно запутать будущего заёмщика. Банк может дать кредит в сумме до 80% от реальной стоимости квартиры. При этом нужно помнить и об обязательном первоначальном взносе, а это, как правило, до 20% от суммы. Клиенту ещё придется оплатить и услуги оценщика, а они, к слову, стоят не дёшево.

Как оценивают квартиры?

Стоимость квартиры бывает двух видов: рыночная и ликвидационная. В первом случае оценщик берёт во внимание: год постройки дома, из чего он был построен, а также степень износа. После чего обязательным условием станет и то, не признан ли дом аварийным, не будут ли его сносить в ближайшее время? Далее осматривают уже саму квартиру. Здесь учитывается этажность и планировка. Если жилье подвергалось перепланировке, но для этого нужны основания и соответствующие документы.

Внимание! Обычно в черте города цены существенно отличаются от окраины. Оценщик всегда смотрит похожие объявления в интернете, получает информацию из БТИ.

Если речь идёт о ликвидационной стоимости недвижимости, то в этом случае предполагается цена квартиры, за которую собственность может быть продана в кратчайшие сроки в силу наступления критических обстоятельств. Продавая квартиру по ликвидационной стоимости, банк устанавливает на нее цену до 70% от ее рыночной цены не более.

Прежде всего, нужно помнить, что окончательная оценка недвижимости происходит только в том случае, когда квартира выбрана окончательно и заключен договор с продавцом. Только тогда заёмщик обращается к оценщику и договаривается о времени и месте проведения оценочной экспертизы. В назначенное время специалист выезжает на объект. Там он проводит определенные действия и составляет подробный отчёт, в который входит расчёт стоимости недвижимости, приобретаемой по программе ипотечного кредитования.

Прочитано 158 раз Последнее изменение Суббота, 30 ноября 2019 19:01
Администратор

Заметили ошибку?
Пишите, будем рады исправить!

e-mail: info@petrosbyt.ru

Оставить комментарий

Обязательные поля отмечены звёздочкой (*).
HTML код не допустим!

  • Email: info@petrosbyt.ru